大家好，关于房贷提前还款利息怎么算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为啥提前还贷有利息的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！本文目录房贷提前还款，
大家好，关于房贷提前还款利息怎么算很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为啥提前还贷有利息的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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房贷提前还款，怎么计算之后的利息
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
提前还款利息如何算
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
为啥提前还贷有利息
提前还款有利息是因为银行会收取一定的违约金或者等待银行受理产生的利息。
对于房贷，提前还款虽然不算逾期，但也是一种违约行为，银行会让贷款人支付一笔违约金，有的银行违约金是根据提前还款金额来算，有的银行则是收取一定比例的利息。
此外，提前还贷并不是直接往还款卡里存钱那么简单，大多数银行对提前还贷的时间也是有规定的，贷款人要提前还贷需要在指定时间内申请，银行处理后才会为其办理提前还贷。
对于借呗等消费贷款，提前还款也会产生利息，因为这些贷款是按日计息的，即使提前还款，利息也会计收到客户提前还的那一天为止。
提前还款5万剩下的利息怎么算
房贷提前还五万能减多少利息，其实主要取决于客户申请的贷款总额是多少，以及贷款利率和还款方式。
比如贷款年利率是4.9%的话，那5万一年产生的利息大约在2400左右，房贷提前还五万后能够减免的利息大致也在该数额左右（具体可咨询经办分行客服）。
大家需要注意，在房贷提前还款后，后续利息将不再按贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来计算。若房贷采取浮动利率政策，等利率一调整，利息可能又会有所变化。
房贷提前部分还款利息怎么计算
针对住房贷款，目前各大银行基本上都支持提前还款，大家可以选择全部一次性提前还清，或者选择部分提前还款，还可以分多次部分提前还款。
至于提前还款利息怎么计算？不同的银行规定都是不一样的，但如果大家办理房贷的时间不长，比如在三年以内，按照目前各大银行的政策来看，基本上都会收取罚息。
目前一些主流银行提前还款的政策以及罚息具体如下：
1、工商银行。
工商银行想要提前还款，必须提前一个月申请，提前还款，房贷没有满三年的要罚三个月的利息，满三年的没有罚息。另外工商银行选择部分提前还款的，提前还款的金额必须是月供的6倍以上。
2、建设银行。
按照建设银行的有关规定，房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息；房贷满一年不足两年的，罚两个月利息；房贷满两年不足三年的，罚一个月利息，房贷满三年以上，提前还款没有罚息。
3、农业银行。
农业银行房贷不满一年提前还款的，按照提前还款金额的6个月利息进行罚息；房贷满一年不足三年的罚三个月利息；房贷满三年以上罚一个月利息。
4、中国银行。
中国银行房贷不满一年提前还款，按照提前还款金额的三个月利息进行罚息，房贷满一年不满两年的罚息两个月；房贷满两年，不满三年的罚息一个月；房贷三年以上无罚息，具体以借款合同为主。
5、交通银行。
房贷不满三年收取提前还款金额的1%进行罚息，满三年以上不罚息。
6、邮储银行。
邮储银行房贷不满一年，按照提前还款金额的1%进行罚息，满一年以上提前还款则没有罚息。
从各大银行提前还款来看，房贷不满一年，提前还款的基本上都会有罚息，而房贷满一年不满三年的，不同银行罚息规定不一样，但满三年以上提前还款的基本上都不收罚息。
而且国有5大行罚息的金额要比其他银行更多一些。
最后我们来看下，有钱了应不应该提前还款。
现在很多人有房贷，每个月都要还月供，但是很多人有钱之后都更倾向于提前还款，因为大家不想欠银行的钱，毕竟欠银行的钱每个月都要还利息，所以很多人觉得不划算，但事实果真如此吗？
我觉得按照目前房贷的利率，以及未来通货水平来看，我个人是不建议大家提前还房贷的，为什么呢？我们来举一个很简单的例子。
假如现在大家办理了100万的房贷，等额本息还款，还款期限30年，月还款金额是5156.37元。
假如大家贷款满两年之后手头有钱了，选择提前还款，那么要还的本金是96万左右，再加上一个月的罚息总共要还96.4万左右，提前还款之后，大家就可以节省76万左右的贷款利息（剩余28年的利息）。
这个事情看貌似是非常划算的一件事情，但如果考虑到潜在的投资机会以及通货膨胀之后，实际上提前还款是不划算的。
假如大家手头有96.4万块钱的资金，这笔钱没有选择提前还款，而是拿去投资理财，我们按照年化收益率5%计息，按照复利计算，28年之后96.4万会变成360万左右。
然后大家仍然按照正常的月供偿还房贷，也就是每个月还5156.37元，按照未来我国银行利率的走势来看，银行的贷款利率应该不会有太大的上浮，这意味着未来二三十年之内，大家每个月的还款仍然维持在5200块钱左右。
但考虑到通货膨胀因素之后，实际上每个月还款的金额是越来越少的，打一个比方，如果业主是一个是卖鸡蛋的，现在一个鸡蛋卖5毛钱，一个月要卖10312个鸡蛋才够还月供，但假如未来物价每年以5%的速度在增长，那么10年之后，鸡蛋的价格将会从目前的5毛钱上涨到0.78元左右，到时大家只需要卖6610个鸡蛋，就足够偿还月供；28年之后鸡蛋的价格有可能上涨到1.86元，到时大家只需要卖2772个鸡蛋，就足够偿还月供，无形当中每个月还的房贷是越来越少的。
通过举这个简单的例子我们可以发现，只要物价上涨的速度比银行利率上涨的速度快，那么提前还房贷就是不划算的。
所以如果大家手头真的有钱了，想要提前还房贷，我是不建议大家这么做的。
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